|
Специфической задачей оценки является оценка помещений офиса. Практически все офисы и бизнес центры расположены в черте города, и это обуславливается тем фактором, что большая часть рабочих мест сосредоточена именно в городах. А для клиентов это еще и транспортная доступность.
Сегодня офисы компаний считают визитной карточкой, лицом компании. По этой причине крупные фирмы различными путями стараются иметь свое представительство в центре города и в престижных районах. Вторым важным критерием является состояние офисных помещений, ведь в них обычно работают с клиентами компании.
Оценка офисных помещений может понадобиться для следующих целей:
- определения кредитоспособности;
- целей налогообложения;
- целей страхования;
- совершения сделок купли-продажи и т.д.
Факторы, которые влияют на стоимость офисного здания: состояние самого здания и помещения офиса, год постройки, планировка помещений, охрана, наличие стоянки.
На данный момент рынок офисных помещений находится только на стадии развития, доминирующее положение сегодня отводится аренде офисных помещений. К основным задачам оценки офисов относят определение чистого дохода и соответствующих ставок капитализации. От ставки за арендованные офисы зависит показатель чистого дохода, а также от расходов по его эксплуатации.
Сегодня нет определенных правил, по которым сдаются офисные здания. Индивидуален каждый договор аренды, он может содержать множество различных условий и ограничений. Могут быть даже условия, которые не будут прописаны в договоре аренды. Если офисное здание передается одному арендатору, то на него и возлагаются все расходы по ремонту и обслуживанию. Если же здание будет передано нескольким арендаторам, то владелец здания не сможет переложить ответственность на них за фасад здания и внутренних помещений, главного входа, дополнительных помещений и т.д. Уже владелец здания должен самостоятельно осуществлять контроль за зданием.
Процесс оценки здания будет простым, если здание офиса будет передаваться одному арендатору. Но если здание будет передано на несколько частей, а владельцу будет подконтрольна лишь часть строения, то стоимость может быть включена в стоимость аренды.
|
